За десять лет жилье в Казахстане заметно подорожало. Согласно официальной статистике, за этот же период средняя заработная плата населения также выросла в несколько раз. Tizgin.kz сопоставил данные Бюро национальной статистики о стоимости жилья и региональных зарплатах, чтобы оценить, как изменилась доступность жилья для казахстанцев.
Цена VS зарплата
В 2015 году средняя стоимость одного квадратного метра нового жилья в Казахстане составляла 257,6 тыс. тенге, а к 2025 году достигла 571,2 тыс. тенге. Таким образом, рост составил 121,8%.
Существенно подорожало и жилье на вторичном рынке. Стоимость одного квадратного метра выросла с 190 тыс. до 594,7 тыс. тенге, то есть примерно в 3,1 раза.
Еще более значительный рост наблюдался на рынке аренды. Стоимость аренды жилья, подключенного к централизованному отоплению и канализации, увеличилась с 1 281 до 5 024 тенге за квадратный метр, что почти в четыре раза больше, чем десять лет назад.
При этом средняя номинальная месячная заработная плата выросла с 126 тыс. тенге в 2015 году до 443,3 тыс. тенге в 2025 году, увеличившись в 3,5 раза.
Чтобы оценить, насколько стоимость жилья соответствует уровню доходов населения, можно разделить среднюю месячную зарплату на цену одного квадратного метра жилья.
Согласно таким расчетам, в 2015 году среднестатистический казахстанец на одну месячную зарплату мог приобрести лишь 0,49 квадратного метра нового жилья. В 2020 году этот показатель увеличился до 0,69 квадратного метра, а в 2025 году – до 0,78 квадратного метра.
Это означает, что, несмотря на рост цен на жилье, возможности населения по его приобретению постепенно улучшаются. Во многом это связано с тем, что средняя заработная плата росла более высокими темпами, чем стоимость нового жилья. Однако даже сегодня средней месячной зарплаты все еще недостаточно для покупки одного полного квадратного метра нового жилья.
Для примера рассчитаем стоимость новой квартиры средней площадью 60 квадратных метров. По средним ценам 2025 года такое жилье стоит около 34,3 млн тенге. При средней месячной зарплате 443,3 тыс. тенге годовой доход одного человека составляет примерно 5,32 млн тенге. Даже если предположить, что человек сможет откладывать абсолютно весь свой доход, без каких-либо расходов, на покупку такой квартиры ему потребуется около 6,4 года заработной платы.
Разумеется, это условный расчет. В реальности семьи несут повседневные расходы, поэтому фактический срок накопления на жилье значительно дольше.
Региональные различия
Между регионами страны также наблюдается заметная разница.
Так, в 2025 году в Атырауской области средняя месячная заработная плата составила около 613 тыс. тенге, а средняя стоимость одного квадратного метра нового жилья — 525,4 тыс. тенге. Это означает, что на одну среднюю зарплату здесь можно приобрести примерно 1,17 квадратного метра жилья.
В Актюбинской области при средней зарплате 404,6 тыс. тенге и средней цене нового жилья 327,5 тыс. тенге на один месячный доход можно купить около 1,24 квадратного метра.
В Алматы средняя стоимость одного квадратного метра нового жилья достигла 690,7 тыс. тенге, тогда как средняя месячная заработная плата составляет 364,2 тыс. тенге. Таким образом, на одну среднемесячную зарплату здесь можно приобрести лишь 0,53 квадратного метра нового жилья. Это один из самых низких показателей в стране. Несмотря на сравнительно высокий уровень доходов, крайне высокая стоимость недвижимости существенно снижает ее доступность.
За последние десять лет стоимость аренды благоустроенного жилья выросла почти в четыре раза. Особенно ощутимо это сказывается на молодежи и гражданах, которые копят первоначальный взнос по ипотеке. Когда значительная часть доходов уходит на аренду, накопить средства на собственное жилье становится значительно сложнее. Некоторые эксперты связывают столь резкий рост цен с массовым приездом россиян, покинувших страну после объявления военной мобилизации.
Таким образом, официальная статистика демонстрирует две разнонаправленные тенденции. С одной стороны, за последние десять лет средняя заработная плата росла быстрее, чем цены на новое жилье, благодаря чему условная доступность жилья несколько улучшилась. С другой стороны, стоимость жилья по-прежнему остается выше уровня доходов населения.
В каких городах Казахстана жилье самое дорогое
На первый взгляд может показаться, что в регионах с более высокими зарплатами приобрести жилье проще. Однако одновременно там выше и цены на недвижимость.
После Актюбинской и Атырауской областей наиболее благоприятная ситуация наблюдается в Кызылординской области, где средняя заработная плата позволяет приобрести около 0,96 квадратного метра нового жилья. В Костанайской области этот показатель составляет 0,91 квадратного метра.
В то же время наибольший разрыв между уровнем заработной платы и стоимостью жилья, помимо Алматы, наблюдается в Астане, Шымкенте, Актау и Конаеве. Несмотря на то что средние зарплаты в этих городах превышают либо находятся на уровне среднереспубликанских, крайне высокая стоимость жилья существенно снижает его доступность для населения.
