Аналитики Halyk Finance считают, что рынок жилья в Казахстане постепенно стабилизируется на фоне снижения спроса. По их прогнозам, во второй половине 2026 года рост цен на первичное жильё может замедлиться и приблизиться к уровню инфляции.
В мае 2026 года цены на новое жильё выросли на 14,5% в годовом выражении, что превышает текущий уровень инфляции. Однако месячный рост оказался более умеренным. На вторичном рынке динамика цен практически сравнялась с инфляцией: за год жильё подорожало на 10,8%, тогда как за месяц цены снизились на 0,6%.
Одновременно сокращается активность покупателей. В мае количество сделок купли-продажи жилья уменьшилось на 13,5% и составило около 30 тысяч. По оценкам аналитиков, во втором полугодии рост цен на рынке недвижимости будет более сдержанным по сравнению с прошлым годом.
На первичном рынке дополнительное давление на стоимость жилья оказывают налоговые изменения, рост затрат на строительство и ужесточение требований к застройщикам. Вместе с тем снижение числа сделок и слабая месячная динамика цен свидетельствуют об ослаблении платёжеспособного спроса.
Поддержку рынку по-прежнему будут оказывать льготные ипотечные программы и устойчивый интерес к новостройкам в крупнейших городах страны. В результате рост цен на первичное жильё во второй половине года, как ожидается, будет близок к уровню инфляции.
На вторичном рынке ситуация может оказаться менее благоприятной. Из-за снижения спроса аналитики не исключают дальнейшего ослабления ценовой динамики и возможного снижения цен на жильё.
