На рынке жилья Казахстана всё чаще встречаются объявления с пометкой «только наличный расчет». Продавцы опасаются банковских проверок и задержек при оформлении ипотечных сделок, передает Tizgin.kz со ссылкой на «31 канал».
Ипотека – дольше, наличные – быстрее
Продавцы жилья все чаще отказываются от сделок с ипотечниками, опасаясь, что оформление кредита затянет продажу на недели и даже месяцы. В результате круг потенциальных покупателей для собственников сужается.
«С банками работа немного занимает больше времени. В среднем одна сделка занимает от двух до 15 дней. Многие люди не хотят ждать так долго. При покупке квартиры за наличные, как правило, сделка проходит в один день», – отметила независимый эксперт Qazaq Expert Club Диляра Сейтнурова.
Благодаря цифровизации сегодня ипотечные сделки оформляются быстрее — в некоторых случаях процесс занимает до 10 рабочих дней. Вместе с тем банк проводит тщательную проверку недвижимости и документов, что снижает риски для участников сделки. Однако для продавца остается вероятность, что покупателю в итоге не одобрят кредит и сделка не состоится.
Покупатель есть, но кредит могут не одобрить
По словам экспертов, нередко покупатели сначала выбирают квартиру и вносят задаток, а уже после обращаются в банки за кредитом. При этом предварительное предложение банка не гарантирует получение займа.
«У нас сначала ищут квартиру, вносят задаток, а потом бегают по банкам, где могут вполне сказать нет, потому что у клиентов, у покупателей сейчас очень большая закредитованность. Вот эти SMS, которые к вам приходят, предлагают 5 миллионов, 8 миллионов – ничего не значат. Не факт, что завтра вам эти деньги дадут», – сказала эксперт в сфере рынка недвижимости Алла Быкова.
Вместе с тем, по словам экспертов, около 80% квартир приобретают именно ипотечники. За наличный расчет сделки совершают единицы. Несмотря на это, некоторые продавцы принципиально предпочитают не связываться с банками.
Налоговый вопрос
Еще одна причина может быть связана с налогами и желанием продавца не раскрывать реальную стоимость сделки. Ипотечное оформление предполагает банковскую проверку объекта, документов и источников денежных средств.
«Покупатель обязан при приобретении объекта стоимостью свыше 20 тысяч месячных расчетных показателей показать источники происхождения. В этом случае это у нас банк. А продавец действительно не всегда хочет платить налоги. Напомню, с этого года правило одного года изменилось, это правило двух лет. Если налогоплательщик-продавец не хочет платить налоги, то он должен выдержать срок владения своей собственностью», – сказал налоговый эксперт Айдар Масатбаев.
Таким образом, за отказом продавца от ипотечной сделки может стоять не только желание быстрее получить деньги. В некоторых случаях собственники стремятся избежать дополнительных проверок и налоговых обязательств. При этом банковское оформление ограничивает возможность занизить стоимость квартиры в договоре, поскольку кредитор проверяет объект и условия сделки.
