Рынок недвижимости Казахстана замедляется. В 2026 году число сделок снизилось, однако цены на жильё пока остаются высокими. На этом фоне покупатели становятся осторожнее, а разница между ликвидными и переоценёнными квартирами может увеличиваться, передает Tizgin.kz.
Сделок становится меньше
Об этом говорится в аналитическом докладе Национальной палаты риелторов PANA. Как стало известно, в прошлом году в Казахстане зарегистрировали 448 571 сделку купли-продажи жилья – на 3,6% больше, чем годом ранее. Однако уже в первом полугодии 2026 года динамика изменилась: за январь-июнь заключили 188 286 сделок, что на 4,2% меньше показателя за аналогичный период 2025 года.
При этом эксперты не говорят о резком обвале рынка. По их оценкам, покупатели стали осторожнее: дольше изучают предложения, сравнивают варианты и не спешат принимать решение о покупке.
Цены пока держатся
Снижение активности пока не привело к заметному удешевлению жилья. В начале 2026 года средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке Казахстана, в зависимости от методологии расчёта, составляла 571-605 тысяч тенге.
В Алматы цена квадратного метра достигала около 691 тысячи тенге, в Астане – 671 тысячи тенге. На вторичном рынке Алматы средняя стоимость квадратного метра составляла около 800 тысяч тенге.
Какие квартиры могут потерять в цене
По оценкам экспертов, рынок недвижимости становится более неоднородным. Спрос в первую очередь сохраняется на качественное жильё в востребованных районах. При этом переоценённые квартиры на вторичном рынке и объекты в устаревшем жилом фонде могут продаваться дольше и чаще требовать снижения цены.
Прогнозы на 2026-2027 годы расходятся: эксперты допускают как рост цен примерно на 7-12%, так и локальную коррекцию на 10-20% в отдельных сегментах.
Что меняется для продавцов и покупателей
Рост средней стоимости квадратного метра сам по себе уже не означает, что конкретную квартиру удастся продать дороже. Всё большее значение имеют состояние жилья, год постройки дома, расположение, инфраструктура и соответствие цены рыночным условиям.
Качественные объекты могут сохранять свою стоимость даже при снижении активности на рынке. В то же время квартиры с завышенной ценой могут надолго задерживаться в продаже.
Для покупателей замедление рынка может означать больше возможностей для переговоров о цене и условий сделки.
