Перед покупкой квартиры или авто казахстанцам советуют проверить документы и зафиксировать обещания продавца в договоре, передает Tizgin.kz.
Что проверить до сделки
Как защитить себя от возможных рисков, рассказал заместитель президента РОО «Национальная лига потребителей Казахстана» Василий Романовский. Как он отметил, перед покупкой недвижимости или автомобиля необходимо проверить юридический статус объекта, технические характеристики и наличие ограничений.
Важные пункты договора
В договоре на квартиру стоит указать точный адрес, кадастровый номер, площадь и стоимость жилья, а также порядок передачи денег. Отдельно следует зафиксировать сроки передачи ключей, выселения продавца и снятия с регистрации прежних жильцов.
Чтобы избежать споров, важно подробно описать состояние ремонта и перечислить мебель и технику, которые остаются в квартире. Также продавец должен подтвердить отсутствие долгов по коммунальным платежам, арестов, залогов и других обременений.
Риски при покупке жилья и авто
При покупке новостройки особое внимание стоит уделить застройщику и документам на объект. Основные риски – задержка или остановка строительства, банкротство застройщика, а также изменение площади или характеристик квартиры.
При покупке подержанного автомобиля с рук необходимо проверить VIN, историю машины, наличие залогов, арестов, ДТП, реальный пробег и техническое состояние. При сделке между двумя физлицами законодательство о защите прав потребителей, как правило, не применяется.
Если проблемы с квартирой
Если проблемы с квартирой выявились после сделки, необходимо собрать документы и доказательства и направить продавцу письменную претензию. В зависимости от ситуации можно потребовать устранить нарушение, погасить задолженность, возместить убытки или расторгнуть договор.
При обнаружении дефекта автомобиля претензию следует направить дилеру, указав VIN, пробег, дату выявления и описание неисправности. Машину рекомендуется передавать в сервис по заказ-наряду или акту с фиксацией конкретного дефекта.
Можно ли вернуть деньги
При споре с автосалоном важно сохранять договор, сервисную книжку, заказ-наряды, результаты диагностики, фотографии и переписку с продавцом.
Закон предусматривает возможность потребовать ремонт, уменьшение стоимости или компенсацию расходов. В установленных случаях возможны замена автомобиля или возврат денег, в том числе при существенном недостатке.
Главное правило при любой крупной покупке – не передавать деньги до проверки товара или недвижимости и фиксировать все договорённости письменно. Чем подробнее оформлена сделка, тем проще защитить свои права в случае спора.
