Рынок сохраняет высокие объёмы сделок только за счёт нерыночных стимулов, считают в Ассоциации финансистов Казахстана, передает Tizgin.kz со ссылкой на Informburo.kz.
После двух лет невысокого расхождения динамики цен на жильё и доходов населения в 2025 году разрыв между ними существенно увеличился, сообщает Ассоциация финансистов Казахстана.
Как отметили эксперты, двузначный рост стоимости недвижимости на фоне снижения реальных доходов приводит к заметному ухудшению доступности жилья.
«Одновременно ускоренное удорожание недвижимости при снижении реальных доходов населения привело к существенному увеличению разрыва между стоимостью жилья и платёжеспособностью домохозяйств. Поддержка спроса со стороны льготных программ и нерыночных источников финансирования происходит на фоне ограниченного предложения жилья, что сохраняет высокую активность сделок, но не сопровождается сопоставимым ростом доходов населения», – говорится в обзоре АФК по ипотечному рынку.
Аналитики отметили, что рыночный сегмент смещается в сторону более обеспеченных покупателей и сделок с крупными первоначальными взносами или без привлечения кредита, а зависимость активности от государственных программ продолжает возрастать.
«При этом планируемое ужесточение отдельных макропруденциальных параметров ипотечного (LTV) и розничного кредитования (в частности, коэффициента долга к доходу) в целом потенциально может затронуть широкий круг участников рынка. В условиях уже сниженной доступности жилья такие меры способны дополнительно ограничить круг потенциальных заёмщиков и усилить охлаждение рыночной активности», – отметили в ассоциации.
В АФК подчеркнули, что без роста платёжеспособности населения, развития устойчивых рыночных механизмов финансирования и взвешенной регуляторной политики существующие дисбалансы могут сохраняться и усиливаться в среднесрочной перспективе.
