В Казахстане после принятия новой Конституции выселение из жилья возможно только на основании решения суда. Председатель Верховного суда Асламбек Мергалиев разъяснил, как будет работать эта норма и какие права она защищает, пишет Tizgin.kz.
По его словам, данная норма направлена на защиту прав собственников и исключение произвольного выселения.
«Статья 28 новой Конституции закрепляет защиту прав собственников жилья. Принятая новелла ставит в абсолютный приоритет права законных владельцев недвижимого имущества, запретив их выселение, либо лишение их жилья, без наличия решения суда, вступившего в законную силу. Новая норма введена для гарантии защиты от произвольного выселения на самом высоком законодательном уровне – на уровне Конституции. Это не новая практика. И ранее законодательство прямо запрещало произвольное выселение», – отметил Мергалиев.
Он подчеркнул, что аналогичные нормы уже закреплены в Гражданском кодексе и законе «О жилищных отношениях». Любое принудительное выселение или лишение жилища, включая изъятие для государственных нужд, обращение взыскания на залог или вопросы найма, допускается исключительно в судебном порядке.
Что касается роли суда, он не «разрешает жить», а проверяет наличие законных оснований для проживания в конкретном жилье. При этом правом распоряжения недвижимостью обладает исключительно ее законный собственник.
Собственник вправе сдавать жилье в аренду и устанавливать условия выселения арендатора в договоре. В случае нарушения этих условий он может расторгнуть договор и потребовать освобождения помещения.
В целом, как отметил глава Верховного суда, в вопросах выселения сложилась стабильная судебная практика. Согласно статистике, в 2025 году из 2,7 тысячи дел о выселении лишь 6% (160 дел) касались квартиросъемщиков. Как правило, подобные споры редко доходят до суда, поскольку при соблюдении условий договора конфликтов не возникает. Собственники, в свою очередь, не поднимают вопрос о выселении добросовестных арендаторов. Если же условия договора нарушаются, суд принимает решение о выселении и может удовлетворить требования собственника о возмещении расходов, включая юридические.
Мергалиев также отметил, что после вступления в силу новой Конституции правовой неопределенности не ожидается. Основные сложности возникают в случаях, когда между сторонами отсутствует договор – тогда доказать свою позицию становится сложнее как собственнику, так и проживающему. Введение данной нормы направлено на усиление защиты прав собственников недвижимости, обеспечение прозрачности сделок и повышение дисциплины на рынке жилья.
