В Казахстане предлагают по-новому оценивать доступность жилья и условия ипотеки с учетом соотношения суммы кредита к стоимости жилья, передает Tizgin.kz.
Как предлагают оценивать доступность жилья
Депутат партии «Әділет» Бурихан Нурмухамедов обратился к главе правительства с депутатским запросом о доступности жилья в Казахстане. По его словам, сегодня эффективность жилищной политики оценивается преимущественно по объемам строительства, количеству введенных квадратных метров и числу выданных ипотечных займов. Однако эти показатели не отражают, насколько жилье действительно доступно для граждан.
В качестве примера депутат привел динамику цен и доходов населения. В августе стоимость аренды жилья в годовом выражении выросла на 17,1%, тогда как доходы населения в первом квартале увеличились лишь на 0,1%. При этом медианная заработная плата составляет 317 тыс. тенге, а наиболее распространенная – 116 тыс. тенге. По мнению депутата, при оценке доступности жилья важно ориентироваться именно на медианные и реальные доходы, а не только на среднюю зарплату.
Международная практика также предполагает оценку жилищной нагрузки. В странах ЕС учитывается доля граждан, у которых расходы на жилье превышают 40% располагаемого дохода. В США отдельно рассматриваются домохозяйства, направляющие на жилье более 30% и 50% дохода. В Сингапуре и Ирландии при оценке доступности жилья учитываются также долговая и ипотечная нагрузка относительно доходов заемщиков.
Пять показателей доступности
Депутат предлагает разработать единую систему региональных показателей, основанную на медианном доходе домохозяйства. При этом стоимость жилья предлагается определять с учетом фактических сделок, рыночных условий кредитования и полной стоимости проживания.
В систему предлагается включить пять основных показателей:
- коэффициент доступности – соотношение рыночной стоимости стандартного жилья и медианного годового дохода семьи;
- жилищная нагрузка – доля дохода, которая приходится на ипотечные платежи, аренду и коммунальные расходы;
- период накопления – время, необходимое семье для формирования первоначального взноса;
- квалификационный барьер – доля семей, соответствующих требованиям банков и условиям государственных жилищных программ;
- нагрузка на семейный бюджет – доля семей, которые тратят на жилье более 30%, 40% и 50% своих доходов.
Предлагается рассчитывать эти показатели отдельно для каждого региона, типа населенного пункта и различных категорий семей. В дальнейшем их можно использовать при разработке льготной ипотеки, программ аренды с выкупом, жилищных сертификатов и других мер поддержки.
Что предлагают изменить
Депутаты предложили правительству утвердить единую методику оценки доступности жилья и провести по ней пилотные расчеты во всех регионах за 2024–2026 годы.
С 2027 года предлагается запустить открытую цифровую платформу, где ежеквартально будут публиковаться показатели доступности жилья и алгоритмы их расчета.
На основе этих данных депутаты предлагают привязывать условия льготной ипотеки, аренды с выкупом и жилищных сертификатов к фактическому уровню доступности жилья в конкретном регионе.
Кроме того, предлагается провести оценку действующих жилищных программ и определить, насколько они действительно снизили расходы семей на жилье.
