Казахстанцам, которые продадут полученную в подарок в 2026 году квартиру менее чем через два года после оформления права собственности, придётся заплатить индивидуальный подоходный налог, если цена продажи превысит её оценочную стоимость. Налог рассчитывается с разницы между этими суммами, передаёт Tizgin.kz со ссылкой на Комитет государственных доходов.
С какой суммы рассчитывается налог
Как пояснили в КГД, при продаже подаренной квартиры учитываются срок владения жильём и разница между ценой продажи и оценочной стоимостью. Если квартиру, полученную в подарок в 2026 году, продать раньше, чем пройдут два года, положительная разница признаётся доходом от прироста стоимости. Именно с этой суммы рассчитывается индивидуальный подоходный налог – ИПН.
Например, оценочная стоимость квартиры составляет 10 миллионов тенге, а собственник продаёт её за 15 миллионов. В таком случае доход от прироста стоимости составит 5 миллионов тенге. С этой суммы и будет рассчитываться налог.
Если цена продажи равна оценочной стоимости или ниже неё, дохода от прироста стоимости не возникает. Соответственно, ИПН по этому основанию платить не нужно. При этом оценочная стоимость – это стоимость, которую Государственная корпорация определяет для расчёта налога на имущество. Учитывается показатель на 1 января того года, в котором возникло право собственности на квартиру.
Что делать, если квартиру подарили до 2026 года
Для жилья, полученного в подарок до 1 января 2026 года, действует другое условие.
Если такую квартиру продают после указанной даты, применяется годичный срок владения, а не двухлетний. То есть при продаже жилья, находившегося в собственности менее года, необходимо учитывать, возник ли доход от прироста стоимости.
Таким образом, перед продажей подаренной квартиры важно уточнить дату возникновения права собственности и оценочную стоимость, которая будет использоваться при расчёте. От этих данных и цены продажи зависит, придётся ли платить налог.
